フラット35の銀行の選び方は金利比較だけで大丈夫?

住宅を買うときに資金調達で利用する住宅ローンですが多くの住宅ローンでは、購入する物件が決まってから審査を始めます。

その際、ローンが組めないこともあります。

ですから特に金利比較をしっかりして銀行を選ぶことが必要になるのです。

そういったことが起こらないようにいくらまで借りられるのか知りたいところです。

例えば全期間固定金利のフラット35取扱件数1位のアルヒが行っている「ARUHIの家検索」というサービスでは物件を決める前に事前に大体の借入可能額が確認できます。

他の機関のHPにも借入シミュレーションがあるのがほとんどなので物件探し時に必ずシミュレーションするようにしましょう。

予算が事前に分かっていれば選択肢も絞られてくるので探しやすくなるのではないでしょうか。

あまり利用することのない住宅ローンですがあまり利用しないからこそ契約の流れもわからないということも多いはずです。

ここではフラット35を例にして契約の流れを説明します。

新築で建てる場合では、最初に借り入れの申し込み、設計審査の申請をして物件が基準を満たしているか審査してもらいます。

その審査結果が1週間から2週間前後でわかります。

結果が判明したら着工し始め、工事途中や竣工後に現場審査の申請を行う必要があります。

竣工現場審査に合格するとの融資の契約や資金の受け取りなどの手続きが行えます。

一般的にローンを借りる場合、変動型の方が金利が低いことが多く変動型で借りた方がお得に見えます。

金利変動で逆に支払額が高くなるリスクもあります。

ですから特に金利比較をしっかりして銀行を選ぶことが必要になるのです。

そんな可能性のことを心配したくないという人も多いと思います。

そういった方の場合は、支払額が変わらないフラット35などのフラット35を利用することをお勧めします。

固定型と書いているように、完済するまで毎月の支払額が変わらないようになります。

マイナスの部分としては、固定なのでたとえ金利が低くなったとしてもデメリットとしては金利が下がっても支払額は変わらないことです。

ローンを借りる際に重要なことはなんでしょうか?ある人は、他のローンや公共料金の支払い滞納が起きていないかというクレジットヒストリーを挙げる人もいますが最も大切なのは借りた後にどうやって返済していくかの計画を考えておくことです。

例えば、住宅ローンなどでは借り入れ金額が大きく何年で返す計画にして毎月どのくらい支払うかを必ず確認してください。

自力で計算して確認するのもいいですが大変なので利用を考えているローンのHPにあるシミュレーションを利用しましょう。

その際に、変動金利型の場合では金利変動で支払額が変わるので固定金利のフラット35でローンを組んだ場合も確認してみてください。

人生で最も大きな買い物と言われる住宅ですが一括で買うという人はほぼいないと思います。

住宅ローンで資金調達するのがほとんどだと思います。

その際、変動金利にするのか、固定にするのかが悩みの種です。

返済計画の立てやすさを重視する方はフラット35を活用しましょう。

フラット35の始まった2004年頃に比べ、金利が低く推移してきているので長期間の高額ローンを組むのにべストなタイミングといえます。

金利だけを見ると、変動型の方が1%近く低い数値になっていますが場合によっては毎月の返済額が高くなることもあります。

そのため毎月の支払額が安定せず返済計画が立てにくいです。

ローン用語で親子リレーという言葉を聞いたことはありませんか?どういったものかというと親子2代でローンを返しましょうというものです。

住宅ローンのフラット35でも利用できるようになっており、申し込みご本人の子・孫やその配偶者で定期的収入がある方など、3つの条件を全て満たしている場合にローンの利用ができます。

この制度の有効な場面としては、親子で同居をしている場合や、親が高齢になり家のリフォームを考えているけど新築購入時だけでなく、借り換えや住み替えを行う時にもこの制度は利用ができるので状況によっては利用を考えてはいかがでしょう。

利用ができるので状況によっては利用を考えてはいかがでしょう。

世の中には色々な住宅ローンが存在します。

銀行オリジナルのローンやフラット35のようにどこの銀行機関で借りても基本的には同じ条件になるローン商品など種類が多すぎてなにを選べばよいかわかりません。

他の人がどういった部分を比較してローンを決定しているのでしょうか。

特に比べられているのは金利条件です。

単純に金利の数値を見ている場合もあれば支払い額に直結する金利が変わる変動型にするか、一定の固定型にするかという部分です。

変動型の場合は銀行機関独自のローンになるので繰上げ返済手数料や保証料など銀行機関ごとに変わります。

みなさんが住宅ローンを決める際の参考にしてください。

全期間固定金利ということで利用を検討する人の多い住宅ローンのフラット35ですがどういったローンなのか広告などを見てもいまいちわかりません。銀行選びの際には金利比較も必要になります。

参考:フラット35金利比較でお得な銀行はどこ?【審査通りやすいのは?】

メリットとしては全期間金利が変わらないのであ金利比較と返済計画を考えやすいことや保証料がかからないこと、対象物件の住宅性能を重視した審査が行われること、繰上げ返済手数料も不要なことが挙げられます。

デメリットとしては原則、物件価格の9割までの借入になることや金利が固定されているので低く変動しても毎月の支払う金額は変わらないこと、繰上げ返済可能額がネットなら10万円からと銀行独自のローンに比べ高額なことが挙げられます。

他にもメリット・デメリットはあるので利用する際は確認してからにしましょう。

住宅ローンや自動車ローンなどの長期の借入は、できるだけ早く完済したいという気持ちを持ってしまいます。

ただ、早く返す方法は繰り上げ返済を行うことしかありません。

いくらから可能かというと住宅ローンのフラット35ではネットなら10万円から可能な機関が多いですが10万円から繰上げ返済可能という機関もあるようです。

その際、手数料が必要だと余分にお金を用意しなければいけないのでローンを選ぶ際は銀行ごとの金利比較をしっかりすること手数料なども見るようにしましょう。

ボーナス併用払いで組んでいる場合には、ボーナス月の請求がずれないように半年分の合計から可能なことが多いようです。

テレビCMでおなじみのフラット35ですが、中古住宅でも利用できるの?という質問を聞きます。

結論から言えば条件を達成していれば利用できます。

要件例としては、床面積の広さがマンションの場合は30㎡以上になっているか、購入価格が1億円以下の物件かなどの条件です。

また、中古物件ならではの要件もあり、申込日の時点で竣工日から2年以上経過している、すでに人が住んでいたことがあるかという条件です。

もし新築で購入した物件に対してのローン借り換えを行う場合は中古物件扱いになるのでこれらの要件を満たしている必要があります。

ですから特に金利比較をしっかりして銀行を選ぶことが必要になるのです。

そのため中古物件を購入する際も条件を満たしていたらご活用ください。

住宅を購入する際にフラット35の契約を勧められることがあります。

多くの人はCMなどで名称を聞いたことはあるくらいで実際にはどんなローンなのか、借りるための条件はあるのかといった詳しい内容は知らないのではないでしょうか。

ローンを利用するには、物件購入価格が1億円未満になっているか、床面積が基準以上の数字になっているかといった条件があります。

ですから特に金利比較をしっかりして銀行を選ぶことが必要になるのです。

ローンとしての特徴は、基本的に物件価格の9割までしか借りられないことや全期間金利固定なことや繰上げ返済手数料がかからないことなどが挙げられます。

固定金利なので急に支払額が上がるといったことが起きないので余裕を持って返済計画を立てられそうですね。

全期間固定金利で選選択肢に入れる人の多いフラット35ですが、申し込む際に金利比較以外で確認しなければいけない内容があります。

ですから特に金利比較をしっかりして銀行を選ぶことが必要になるのです。

それは事務取扱手数料や登記関係でかかる諸費用です。

他にも、銀行次第で繰り上げ返済時に手数料が発生するローンもあります。

ですから特に金利比較をしっかりして銀行を選ぶことが必要になるのです。

事務手数料の目安は借り入れ金額の2%くらいが一般的なようです。

もし金利を見直すために借り換えをする場合では、新しくローンを組むことになるので再度、事務手数料などの費用がかかります。

借り換えメリットで少なくなる支払い額とこれらの諸費用を比べて借り換えを行わない決断をする人もいます。

住宅は人生で最大の買い物とも言われています。

その際利用する住宅ローンですがネットで調べてみるとフラット35とフラット35sという2種類の名称のプランがあります。

ですから特に金利比較をしっかりして銀行を選ぶことが必要になるのです。

いったいこの2つのプランは何が違うのでしょうか。

フラット35sは5年間、または10年間の金利優遇が適用されます。

購入する住宅が一定の条件を満たしていると自動的に適用されるものです。

その条件の例としては、省エネルギー性や耐震等級3以上の物件かなどが入ります。

条件を達成していると特別金利のフラット35sが適用されます。

また、この制度は新築・中古かは関係なく利用できるのでぜひ活用してください。

念願のマイホームを購入する際に利用する住宅ローンですが種類が多くどれを選んだら良いのか悩んでしまいます。

でも住宅ローンを利用するのは人生に1回ということが多く選び方がわかりません。

ここでは、選ぶ際重要なことをまとめてみました。

まず、最初に行うのは金利を変動型にするか固定型にするかです。

金利が低いままならお得だけれど毎月の支払いが高くなる可能性のある変動型と金利が変わらないのであ金利比較と返済計画が立てやすい固定型を選ぶかです。

変動型を選ぶ場合は金利が変わるので比べるポイントがわかりやすいですが全期間固定金利のフラット35では銀行ごとの金利比較をしっかりすること事務手数料などを比べる必要があります。

ですから特に金利比較をしっかりして銀行を選ぶことが必要になるのです。

ここ最近は変動型より固定型が人気が出ているようです。

住宅ローンについて調べているとフラット35と銀行の住宅ローンは何が違うの?という疑問を感じている人がいるようです。

フラット35とは銀行機関と住宅金融支援機構がコラボレーションした住宅ローンのことです。

民間の金融機関では、全期間固定金利での高額融資は住宅ローンを融資する資金の調達が難しいと言われています。

その資金調達の難しさやリスクを住宅金融支援機構が取っています。

メリットとしては、勤続年数が短くても借入できる可能性があることや保証料が必要ではないことやデメリットとしては、原則として物件価格の9割までの融資になることやまた、勤続年数が短い・契約社員の方でも申し込みができるようです。